Mallorca Immobilien

Wenn die Villa ein Dorf und die Finca ein Wohnblock ist

amarie24 — 2012-12-21T14:24:00Z

Nicht jede villa ist eine Villa und la finca oft keine Finca - zumindest nicht im spanischen Wortgebrauch. Für uns Deutsche ist eine Villa ein vornehmes, alleinstehendes Herrenhaus im Grünen, und in unserem Wörterbuch steht auch eine ähnliche Beschreibung, doch im Spanischen würde man zu solch einer Villa eher chalet sagen. Der Ausdruck villa wird eher für ein kleines Dorf verwendet, wie in villa olimpica (Olympisches Dorf) Ein villano ist ursprünglich ein Landbewohner, wobei das Wort heute oft im Sinne von Schurke genutzt wird. Noch verwirrender verhält es sich mit dem Wort Finca. Im Spanischen kann Finca zwar Landhaus heißen, doch es hat noch andere Bedeutungen wie ein Stück Brachland, eine Art Schrebergarten oder ein städtischer Wohnblock.

Zwangsräumungen häufen sich

amarie24 — 2012-12-03T23:23:00Z

Die Gläubiger-Banken nutzen die spanischen Gerichte quasi als Inkasso-Büros, indem sie bei Nicht-Bezahlung der fälligen Hypotheken mit dem Zwangsräumungsbeschluss drohen, der von letzteren ausgestellt wird. Angesichts der dramatisch gestiegenen Anzahl an Zwangsräumungen von Wohnungen, deren Besitzer ihre Hypotheken nicht mehr zahlen können, räumte sogar Ministerpräsident Mariano Rajoy ein, dass geprüft werden müsse, was getan werden kann um Abhilfe zu schaffen. Eigentlich hatten sich die Gläubiger-Banken der Regierung gegenüber verpflichtet die schlimmsten, sozialen Härten zu verhindern, doch hiervon ist nichts zu spüren. Rechtsexperten schätzen die Zahl an Zwangsräumungen seit 2008 auf 350.000, wobei in Spanien derzeit täglich geschätzte 500 Zwangsräumungen vollstreckt werden. Abhilfe soll nun eine Gesetzesänderung bringen, die mehr Spielraum für den Hausbesitzer bietet, denn die Tatsache, dass ein Eigentümer trotz Zwangsräumung seine Schulden kein Stück los wird, ist längst nicht mehr zeitgemäß. Besitzer von Ferienfincas sind von diesem Trend nicht betroffen sie profitieren ja von den hohen Mieteinnahmen der Kurzzeitvermietung während der Saison.

Vorsicht: Kauf ist Kauf

amarie24 — 2012-11-26T17:36:00Z

Das deutsche Recht sagt, dass nur notarielle Verträge beim Immobilienkauf wirksam sind. Anders ist es in Spanien: Nach spanischem Recht ist auch ein mündlicher oder privatwirtschaftlicher Kaufvertrag wirksam. Gerade im Familienkreis wird die privatschriftliche Form oft genutzt um die Erwerbsnebenkosten zu sparen. Doch bei Kaufverträgen unter Fremden sollte nie auf die notarielle Form verzichtet werden, da nur der notarielle Vertrag im Eigentumsregister eingetragen werden kann und damit den Gutglaubensschutz auflöst. Gerade weil aber in Spanien auch ein privatschriftlicher Kaufvertrag über eine Ferien-Immobilie oder ein Grundstück wirksam ist, sollte jeder Kaufinteressent alle Schrsiftstücke, die ihm zu Unterzeichnung vorgelegt werden zum Beispiel ein Reservierungs- oder Optionsvertrag - sorsam prüfen und im Zweifelsfall einen erfahrenen Makler, Rechsanwalt oder Steuerberater hinzuziehen. Sicher ist sicher.

Condo Hotels als Alternative zur Ferienvilla

amarie24 — 2012-11-06T14:36:00Z

Ein Hotel-Condo in der Regel eine stilvoll möblierte Hotel-Suite die man als Immobilie erwerben kann. Der Eigentümer profitiert somit nicht nur von der Nutzung, sondern auch von der möglichen Wertsteigerung. Zusätzlich bietet ein Condo-Hotel die Möglichkeit während Ihrer Abwesenheit Mieteinnahmen zu generieren, indem das Hotelmanagement die Suiten an Hotelgäste vermietet. Die regionale Gesetzgebung limitiert die Eigenutzung zwar, jedoch geniessen Sie absolute Flexibilität bezüglich der Daten Ihrer eigen Nutzung. Die meisten Eigentümer nutzen ihre Condos ebenso wie ihre Ferienfincas nur wenige Wochen im Jahr und erhöhen somit die Mieteinnahmen, um z.B. die laufende Kosten oder die Hypothek zu finanzieren. Das Hotel Management übernimmt dabei die Verwaltung, Pflege und Instanthaltung Ihres Eigentums und macht ein Hotel-Condo somit zur stessfreien Ferienimmobilie.

Neue Gesetzesvorlagen für das Mietrecht

amarie24 — 2012-10-21T13:56:00Z

Der Mietmarkt Mallorcas soll angekurbelt werden und diverse neue Gesetzesentwürfe wuden bereits vom Ministerrat abgesegnet. Indem säumigen Mietern bereits nach einer Frist von 10 Tagen gekündigt werden kann, sollen die Rechte des Vermieters gestärkt werden. Zur anschließenden Räumung muß nicht einmal mehr ein Gerichtsverfahren angestrengt werden. Neu ist außerdem, dass die Mietdauer vertraglich festgelegt werden darf. Vorher waren 5 Jahre die Mindestmietzeit, die nur vom Mieter aus gutem Grund gekündigt werden durften. Vorher gab es auch eine jährliche Mietsteigerung, die sich automatisch an die Preissteigerung koppelte, nun können individuelle Steigerungssätze vereinbart werden oder gar keine. Auch der Eigenbedarf soll für den Immobilien-Besitzer schneller durchsetzbar sein. Zwei Monate statt der bisher drei Jahre sind nun im Gespräch. Bleibt abzuwarten ob und wann der Gesetzentwurf rechtskräftig wird.

Mallorquiner mieten vermehrt

amarie24 — 2012-10-02T16:35:00Z

In den Zeiten der Krise ändert sich auch der Mietmarkt. Weil viele ihre Hypoteken nicht mehr bedienen können, steigt das Verkaufsangebot oder das Angebot auf dem Mietmarkt und ist derzeit größer als die Nachfrage, die auch steigt, jedoch nicht so schnell. Immerhin kaufte sich der Großteil der Spanier bisher eine Eigentumswohnung, die Mietquote lag bislang in Spanien bei nur 17 Prozent, während der europäische Schnitt bei 40 Prozent liegt. Seit Beginn der Krise gibt es aber immer mehr Bürger, die von den Banken kein Geld mehr für eine Wohnungsfinanzierung bekommen und gleichzeitig müssen einige Söhne und Töchter zurück nach Hause ziehen und ihre Immobilie vermieten um die Hypothek bedienen zu sein. So entsteht der Trend und die Notwendigkeit die Mietrechte zu aktualisieren. Übrigens: mit 750€ durchschnittlicher Miete in Palma, liegt Palma landesweit unter den fünf teuersten Städten.

Hausbesitzer und das neue Doppelbesteuerungsabkommen

amarie24 — 2012-09-18T21:07:00Z

Ab dem 1. Jan 2013 tritt das neue Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Spanien in Kraft. Im wesentlichen orientiert es sich an den aktuellen Musterabkommen der Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung (OCDE), doch es wird einige wichtige Neuerungen mit sich bringen. So zum Beispiel für Deutsche, die ein Ferienhaus auf Mallorca haben und daran denken diese Immobilie zu verkaufen. Sie sollten wissen, dass Eile geboten ist, da ein Verkauf nach dem 31.12.2012 mehr als das Doppelte an Steuern auf den Gewinn zu zahlen ist. So entschied sich auch Frau Ursula Carven, ihr Finca-Anwesen in Establiments zu verkaufen, denn bisher wurden in Spanien zwar 21% fällig, in Deutschland jedoch nichts. Das ändert sich, es kommen je nach Einkommensklasse bis zu 50% Besteuerung des Gewinns zum Tragen, wobei aber die in Spanien (21%) gezahlten Steuern angerechnet werden.

Wieder Baustopp für den Kongresspalast

amarie24 — 2012-09-07T22:08:00Z

Die unsägliche Geschichte um den Bau des Kongresspalast bekommt ein neues Kapitel. Fassungslos hören wir, dass die 2008 begonnenen Bauarbeiten an dem Komplex zum wiederholten Male eingestellt werden müssen. Der mallorquinische Hotelkonzern Melía, der im Rahmen der mittlerweile dritten Ausschreibung für den Betrieb des Kongresspalast und hotel das einzige Angebot vorgelegt hatte, erfüllt die Bedingungen der Stadtväter nicht. Da die Kassen der Stadt und der Landesregierung leer sind und neben 38 Millionen Euro Schulden für geleistete Arbeiten, weitere 32 Millionen zur Fertigstellung fehlen, ist guter Rat jetzt teuer. Schlimm genug, dass der Rohbau aus jedem Blickwinkel gesehen weiterhin als Bauruine die Stadteinfahrt verschandelt, doch die Hoffnung, dass sich viele Buchungen der angemeldeten 15 Kongresse mit insgesamt 40.000 Teilnehmern über die nächsten 2 Jahre in Palma doch noch realisieren lassen, ist unwahrscheinlich, auch wenn es viele schöne Hotels bis hin zu für Gruppen hervorragend geeignete Stadtpaläste gibt.

Die Grundregeln für Kaufinteressenten

amarie24 — 2012-07-02T16:39:00Z

Es gibt drei ganz klare Regeln, die der potentielle Käufer auf gar keinen Fall mißachten darf. Die Fragen lauten: Stimmt die Lage? Ist das Angebot knapp? Ist der Anbieter seriös? Die Beantwortung der Frage nach der Lage ist vielleicht die wichtigste Aspekt beim Immobilieninvestment. Auch eine Ferien-Immobilie auf Mallorca sollte beispielsweise in eine gute Infrastruktur eingebunden sein, auch wenn der Arbeitsplatz oder Schulinstitutionen für die Kinder außer Acht gelassen werden können. Denken Sie trotzdem an Erreichbarkeit, Flughafennähe, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitbeschäftigungen wie Strand, Wassersport, Golf, Tennis. Überlegungen, ob Ihr Wunschobjekt unbedingt in erster Meereslinie liegen sollte oder doch lieber etwas im etwas geschützteren Landesinneren, werden so bei der Entscheidungsfindung automatisch zweitrangig. Die Frage nach der Knappheit des Angebots garantiert für den Werterhalt bzw. die Wertsteigerung Ihrer Immobilie, achten sie also darauf wie die Bebauungszukunft der Region aussieht. Die Seriosität des Anbieters einzuschätzen und Einsicht in die Escritura zu nehmen ist unabdingbar, denn sie sollten wissen, ob es schwerwiegende Baumängel gibt, ob Lasten, die auf der Immobilie liegen, verschwiegen werden oder ob es gar Anbauten ohne Baugenehmigung gibt.

Investieren in Spanien

amarie24 — 2012-07-02T16:38:00Z

Zu Recht ist Spanien bei Nord- und Mitteleuropäern als inner-europäisches Reiseland sehr beliebt. Das mediterrane Klima gefällt, es ist gut erreichbar und auch die Lebenshaltungskosten liegen zumindest auf dem Festland immer noch unter denen vieler anderer europäischer Nachbarn. Da liegt es nahe, Pläne zu schmieden um das beliebte Urlaubsland zur neuen Heimat für den Lebensabend zu machen und sich dort ein schmuckes Häuschen zu bauen oder eine verträumte Finca zu kaufen. Jahrelang stieg die Nachfrage nach Spanien Immobilien und mit ihnen die Preise, während die spanische Bauindustrie baute und baute. Bis die Immobilienblase mit der Finanzkrise im Jahre 2008 platzte und als Folge Hunderttausende während des Baubooms errichtete Immobilien keine Käufer mehr fanden. Auf 300 Milliarden Euro Schulden wird die spanische Immobilienbranche geschätzt und viele Immobilienpreise sind seit der Krise um bis zu 50% eingebrochen. Schlechte Zeiten für alle Eigentümer, die ihre Immobilien veräußern möchten, aber gute Zeiten für Immobilienkäufer dagegen, die keine Finanzierung benötigen, denn die können derzeit so günstig wie schon seit 30 Jahren nicht mehr, an begehrte Immobilien in Spanien kommen.

Hohes Preisniveau für Immobilien auf Ibiza

amarie24 — 2012-07-02T16:38:00Z

Ähnlich wie auch auf Mallorca, gibt es auch auf der Baleareninsel Ibiza kein Anzeichen für sinkendene Preis für attraktive Ferienresidenzen. Das Preisniveau ist stabil, was den Immobilienerwerb für potentielle Hausbesitzer zu einer sicheren und wertbeständigen Anlage macht auch wenn so mancher Marktkenner findet, dass Objekte mit bester Lage und Meerblick teils heftig überbewertet sind. In attraktiven küstennahen Gegenden werden bei Wohnungen und Apartments derzeit Preise bis zu 9.000 Euro/m² aufgerufen. Gute Häuser werden generell gar erst ab etwa 600.000 Euro und Villen ab ca. 1,5 Millionen Euro angeboten. Dies freut den Hausbesitzer, der seine Kaufentscheidung noch vor der Euro-Einführung 2002 traf als fast alle Immobilien hinter dem heutigen Preisl noch ein D-Mark statt Euro-Zeichen stehen hatten, aber die selbst in Krisenzeiten so stabile Marktlage gibt auch den heutigen Investoren Recht.

Der Festland-Immo-Markt

amarie24 — 2012-07-02T16:37:00Z

Es ist längst kein Geheimnis mehr. Auf dem spanischen Festland jagen Schnäppchenjäger nach der ultimativen Immobilie. Nach Angaben des Makler-Verbandes sind Villen, Wohnungen und Apartments in den Ferienregionen an der Costa Blanca, der Costa del Sol und der Costa Brava. Die stark gesunkenen Preise lassen auf ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis hoffen und auch wenn das Glück des einen zum Teil auf dem Unglück des anderen basiert, so gibt sie einer neuen Klientel Vorschub, die sich ihren Traum vorher nicht realisieren konnte. Als Beispiel für eine typische, günstige Immobilie nennt das Immobilienbüro Spanische Häuser ein komplett restauriertes Dorfhaus im Weindorf Jalon an der Costa Blanca, das statt zum realistischen Preis von etwa 200.000 Euro zum "Krisenpreis" von 145.000 Euro zum Verkauf steht. Von solcher Art niedrigen Preisen angelockt, steigt natürlich die Nachfrage.

Der Festland-Immo-Markt

amarie24 — 2012-07-02T16:37:00Z

Boris Finca bei Artà ist gepfändet

amarie24 — 2012-07-02T16:37:00Z

Die unendliche Leidensgeschichte von Boris Becker und seiner Finca Es Coll bei Artà geht weiter. Der dreimalige Wimbledon-Sieger hatte 1997 ein teilweise verfallenes Landhaus 3 Kilometer vor Artá im Osten von Mallorca gekauft und die Wohnfläche auf 987 Quadratmetern erweitert. Da sich das Anwesen jedoch in einem Landschaftsschutzgebiet befindet, waren aber maximal nur die Hälfte dieser Fläche zugelassen und so mußten neben diversen Bußzahlungen knapp 500 Quadratmeter wieder abgerissen werden. Seither versuchte Boris die Luxus-Finca seit 2007 zu verkaufen für den stolzen Preis von 8 oder 15 Millionen, wie die Gerüchteküche verlauten läßt. Leider erfolglos und nun ist es amtlich dokumentiert. Weil der deutsche Tennisstar Boris Becker seine mallorquinische Gartenfirma über Jahre nicht bezahlt hat, verurteilte das Gericht ihn zur sofortigen Zahlung von knapp 300.000 Euro und weil Boris dagegen Einspruch eingelegt hat, beantragte die Gärtnerei zur Sicherheit die Beschlagnahmung des Luxus-Anwesens bei Artà. Dem Antrag wurde stattgegeben - wenn Boris Becker seine Schulden nicht begleicht, wird die Finca zwangsversteigert.

Schwarzgeld beim Immobilienkauf

amarie24 — 2012-07-02T16:36:00Z

Rechnen Sie bei Immobiliengeschäften auf Mallorca immer mit der Frage, was denn in bar« bezahlt werden könne, denn der offen ausgewiesene Betrag auf Grund und Boden unterliegt einer Verkaufssteuer. Diese in Mallorca seit langem praktizierte Steuerhinterziehung wird auch vom Käufer gerne mitpraktiziert, weil sich auf diese Weise sehr elegant und sinnvoll die im jeweiligen Herkunftsland nicht versteuerten Geldbeträge investieren lassen. Es bleibt Ihnen überlassen, ob Sie dieses Spiel der Unterverbriefung mitmachen, wobei der Gesichtspunkt Gesetzestreue für den Besitzer von Schwarzgeld vielleicht nicht vorrangig ist. Die Überlegungen müssen in Richtung eines möglichen Weiterverkauf zu einem zukünftigen Zeitpunkt gehen. Dann nämlich könnte es sein, dass Sie, der schlaue Käufer, den schwarzen Kaufpreisanteil als vermeintlichen Mehrerlös gegenüber dem ausgewiesenen Kaufpreis bei Ihrer Einkommensteuer versteuern müssen, obgleich Sie den derartigen Mehrerlös gar nicht erzielt haben und Ihr Einkommenssteuersatz könnte wesentlich höher liegen, als die "eingesparten" 7 % an Grunderwerbssteuer.